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房产契税9月起上涨是谣言

最近,关于契税将于2021年9月1日上涨的消息被传得沸沸扬扬,煞有介事地表示购房契税税率即将从3%提升到5%,之前的1%至3%等优惠税率即将成为历史。实际上官方已经回复,买房契税9月1日上涨是谣言。

房产契税9月起上涨是谣言插图

何出此言呢?到底怎么回事?契税收费标准是多少?今天,诸葛找房小编就跟大家分析一下。

2020年8月11日全国人大常委会通过的《中华人民共和国契税法》,其中第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五”,并将于2021年9月1日起施行。将取代现行的《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《契税暂行条例》)。

什么是契税?契税是指国家在不动产(土地、房屋)权属转移时,就当事人双方签订的权属转移合同(契约),按照不动产成交价格的一定比例,向权属承受人征收的一次性税收。

依据是什么?就是刚才提到的,1997年7月发布的国务院令第224号《中华人民共和国契税暂行条例》,自1997年10月1日起施行。如今正在被2021年9月1日起实施的《中华人民共和国契税法》所代替。

作为直接影响购房成本的一个重要因素,契税真的会多收吗?

央视报道称,目前,全国31个省(自治区、直辖市)均公布了新的契税税率,北京、上海、广东、山西等27个省(自治区、直辖市)将契税税率确定为最低3%,河北、辽宁、湖南、河南4地将契税的适用税率确定为4%。

为什么看起来有高有低呢?是不是不一致?

事实上,《契税法》关于税率的规定与过去《契税暂行条例》中的规定是一致的,均为3%-5%。原《契税暂行条例》规定的法定税率是3%-5%,新颁布的《契税法》规定契税的法定税率还是3%-5%。所以,今年9月1日《契税法》施行后,契税并没有上调。

国家税务总局山西省税务局财产和行为税处处长宁新帅表示,《契税法》将原来的《暂行条例》升级到法律层面,法定适用契税税率并未调整,而是与《暂行条例》保持了一致,即3%~5%。买房契税上涨系谣言,即将实施的《契税法》暂未改变相关契税优惠政策,符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变。

至于一些传闻提到的契税会上调,主要是因为个人购房存在优惠税率,根据相关规定,对个人购买家庭唯一住房,面积≤为90㎡,减按1%征收契税,面积>90㎡,减按1.5%征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积≤90㎡,减按1%征收契税,面积>90㎡,减按2%征收契税。

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其实,不仅对购买家庭第一、二套住房的契税优惠政策保持不变,即将实施的《契税法》亮点之一,就是对优惠对象有所扩大。其中,对非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助,可免缴契税。

这些情况可免征契税:

9月1日起,新的契税法将正式实施,其中对我们的生活影响最大的就是,夫妻过户、子女继承房产均免征契税:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

这些情况也将免征契税:

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施

(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助

(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产

(四)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

所以,关于契税上涨的谣言,购房者要明白,一切照常,新规不影响购房者置业,也不用担心房价会暴涨,按部就班就好,该买则买,不用打乱节奏。

附31省(自治区、直辖市)契税税率大全:

房产契税9月起上涨是谣言插图1

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