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夫妻过户 子女继承房产免征契税

9月1日起

《中华人民共和国契税法》正式实施

哪些情况可以免征契税?

一起来看看↓↓↓

夫妻过户、子女继承房产

均免征契税

夫妻过户 子女继承房产免征契税插图

根据《契税法》,居民个人可以享受一些免征和优惠税率↓↓↓

■ 《契税法》第六条内容中,有6种情形免征契税,其中包括——

●婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

●法定继承人通过继承承受土地、房屋权属……

直白一点讲也就是,夫妻过户、子女继承房产免征契税

■ 《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》第一条规定,夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税

■ 第二条规定,城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税等

上海税率将上涨?

事实上契税税率没有调整

夫妻过户 子女继承房产免征契税插图1

近日,有不少网络观点认为,根据《契税法》第三条,契税税率为3%-5%,高于上海现行1%或1.5%的税率,税率将上涨。事实真是这样吗?记者梳理发现↓↓↓

■《契税法》所规定的税率与此前施行的《中华人民共和国契税暂行条例》所规定的税率相同,均为3%-5%。

因此立法后,契税税率并没有调整

■《契税法》第三条还明确,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

■ 日前,上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布《关于本市契税适用税率标准等事项的通知》指出,“本市契税的适用税率为百分之三”

广州公布首批小区二手房参考价

重磅,昨天(8月31日) 广州市住房和城乡建设局制定了 《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》 通知正式明确了 房子是用来住的,不是用来炒的定位 规范二手住房市场交

也就是说,上海市契税的适用税率为3%,与《暂行条例》施行时期也相同

税务专家:

1%和1.5%实际为优惠税率

夫妻过户 子女继承房产免征契税插图2

但为何之前很多人买房时缴纳的契税税率为1%和1.5%?这与3%相比,不是提高了吗?税务专家指出,1%和1.5%实际为优惠税率↓↓↓

2016年,财政部、税务总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定——

■ 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税

■ 面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税

也就是说,1%或1.5%的契税税率属于税收优惠政策

《契税法》实施后

优惠税率还会继续施行

夫妻过户 子女继承房产免征契税插图3

《契税法》实施后,优惠税率还会继续施行吗?8月30日,财政部、税务总局发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》指出↓↓↓

继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。

也就是说,个人在上海购买家庭唯一住房时,将继续执行1%或1.5%的契税优惠税率,即——

■ 个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

■ 面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

这些有关契税的解读

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来源:劳动报

编辑: 张悦阳

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