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上海核验二手房价格

上海核验二手房价格插图

上周五,一个突如其来的政策,打乱了一些二手房买卖的计划。

根据最新规定,上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布,即日起执行。

今天是该政策执行的第六天,目前流出的最新消息是,新上房源正常上架,但要到20号以后才能再核验申请外网展示。

这个信息和昨天在网络流传的一则通知内容吻合。

上海核验二手房价格插图1

来自网络,仅供参考

那么,已经进行了5天的价格核验,都是如何进行的?是否会有价格做参照?这个政策究竟会有什么影响?能不能降低房价?

为此,房评君和中介朋友聊了聊,看看目前的核价进展究竟是怎样的。

【执行细节】核价如同开“盲盒”,一房一价

在该政策发布之时,房评君以为是隐身版的二手房指导价,但结合中介朋友这几天的“实践”,发现并非如此。

链家的一位朋友告诉房评君,目前是对每一套外网展示的房源都进行核价,但核价系统并没有给出一个楼盘的参考价格,同一个楼盘的不同房源价格也不一样,只能一个价格一个价格去试。“如同开盲盒,惊喜满多的。”

她给房评君举了一个例子:张江大区的刚需盘,300-600万的影响不大,主要影响的是学区房,标地大的,如张集学区房,有单价13万核价可以通过,有些单价11万核价都通不过。“核价系统的精细化比较高,基本是一房一价。”

她认为,这个政策日后产生的影响比预期要大,“核价通不过的房源,无法外网展示,基本就不会有带看,想要成交更是难上加难。”

房评君查询了一下,目前贝壳找房上,对口张集初中的张江汤臣豪园,一期和四期价格价差比较明显,年代稍近的四期房源,挂牌价基本能在13万出头,一期则在11万出头。

2020年全国住房公积金报告出炉

近日,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《全国住房公积金2020年年度报告》的通知。报告显示,2020年,住房公积金缴存额26210.83亿元,提取额18551.18亿元,发放个人住房贷

上海核验二手房价格插图2

【政策影响】价格核验,能不能降房价

对于这个政策,买房人更关心的是能不能降房价。我们不妨先看下这个政策主要想打击的对象,从政策表述看就是部分价格严重虚高的房源,比如一些学区房、或者热点板块的虚高房源。

这么看来,对于降房价的作用就微乎其微,但可以起到正本清源的效果,最高价的参照系变低了,整体挂牌价稳定了,购房心理就不会那么焦虑,没有大涨的预期,如果房地联动价一样,二手房就不会出现今年年初那样的疯狂景象。

回到二手房价格如何调的问题,可以看下这两个城市,深圳和杭州。深圳二手房入冬关键点是二手房指导价和银行放款直接挂钩,如果你接受卖家的虚高报价,那自己就要多付首付,买房人不傻;杭州也执行二手房核价政策,但对房价影响不明显,给二手房市场带来明显降温的是,杭州购房利率的上调,同样是买房人成本适度提高。

因此,对于房价的影响,金融政策的动作明显更有作用。价格核验,更多的是稳字当头。

【成交行情】半年卖出17万多套,同比增长55%

我们再来看下,今年上半年上海二手房成交的真实数据。

上海核验二手房价格插图3

来自上海市房地产经纪行业协会的数据显示,今年上半年共成交174239套,和2020年上半年成交112372套相比,同比增长55%,尤其在前三个月,每个月都比同期猛增,1月份成交了43681套,成为三年来的“最高峰”。

上海核验二手房价格插图4

数据来源:上海市房地产经纪行业协会

四、五、六这三个月,已经属于政策调控形成的横盘期,在此前认知里,这三个月的成交量是萎缩的,但从目前数据看,并未差太多,今年二季度的成交和去年同期相比,仅少了一千多套,比2019年同期则多了7000多套。

结合上述数据,今年上半年二手房市场状况已经非常清晰,表现仍然火热,这就可以理解为什么在7月份突然出台二手房核价政策,就是为了持续控热。

如果上海二手房市场还象目前这样的高热度,二手房指导价的出台或许也不远了。

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